Een huis kopen op 35-jarige leeftijd is het nu en later waard

Inhoud

• De doelen van het huisbezit van millennials
• Hoe jong kopen zich later kan uitbetalen
• Leningen en programma's die de betaalbaarheid vergroten

Veel of alle producten die hier worden vermeld, zijn van onze partners die ons compenseren. Dit kan van invloed zijn op welke producten we schrijven en waar en hoe het product op een pagina verschijnt. Dit heeft echter geen invloed op onze evaluaties. Onze meningen zijn de onze. Hier is een lijst van onze partners en hier is hoe we geld verdienen.

Nicole Christianson, een 26-jarige verkoper, was het zat om grote cheques uit te schrijven voor kleine appartementen. En ze wilde meer met haar geld doen dan het op een spaarrekening storten.

Op een avond keken zij en haar man Thure, 28, naar hun nieuwe gecombineerde financiën en ontdekten een aangename verrassing: samen hadden ze genoeg gespaard voor een aanbetaling van 5% op de betaalbare fixer-rechtsboven aan de overkant van hun Milwaukee appartement. Ze zijn in december 2017 gesloten en Nicole zegt dat ze blij zijn eindelijk 'iets te maken dat van ons is'.

De doelen van het huisbezit van millennials

Velen in de leeftijdsgroep van Christianson jagen dat gevoel na. Volgens het Home Buyer Report 2018 van NerdWallet zegt 82 procent van de jongvolwassenen dat het bezitten van een huis een prioriteit is. Als ze het voor elkaar krijgen, zullen de meeste nieuwe huizenkopers zijn, maar dat 'als' doemt op.

Millennials (geboren tussen 1981 en 1997) kopen huizen tegen lagere tarieven dan toen vorige generaties nog even oud waren, en het is niet moeilijk te begrijpen waarom. Sparen voor een aanbetaling en in aanmerking komen voor een hypotheek kan aanvoelen als een droom voor jongvolwassenen die worstelen met studentenschulden, ondertewerkstelling en hoge huurlasten.

Toch zijn millennials een optimistisch stel, en uit onderzoek blijkt dat er grote beloningen in petto zijn voor degenen die een manier vinden om hun eerste huis eerder dan later te kopen.

»

Hoe jong kopen zich later kan uitbetalen

Van de oudere volwassenen van vandaag hebben degenen die in de leeftijd van 25 tot 34 jaar hun eerste huis kochten, tegen hun zestigste het meeste huizenvermogen verzameld - een gemiddelde van ongeveer $ 150.000, volgens een rapport van het Urban Institute, een onderzoeksorganisatie zonder winstoogmerk.

Daarentegen was het gemiddelde huizenvermogen voor mensen van begin 60 die later kochten (in de leeftijd van 35 tot 44 jaar) ongeveer de helft, namelijk $ 76.000. Huiseigenaren die kochten nadat ze 45 waren, hadden tegen hun zestigste ongeveer $ 44.000 aan huizenvermogen.

'Huisvestingsvermogen' is een andere term voor eigen vermogen, wat het verschil is tussen de marktwaarde van het huis en het hypotheekevenwicht van de eigenaar. Eigen vermogen wordt winst wanneer een huis wordt verkocht of geherfinancierd, en het is waarschijnlijker dat het groeit naarmate men langer eigenaar is van het huis.

De afhaalmaaltijd voor millennials? Koop zo vroeg mogelijk een huis, zegt Laurie Goodman, vice-president van het huisvestingsfinancieringsbeleid bij het Stedelijk Instituut.

Huur aan jezelf betalen is een groot voordeel van eigenwoningbezit, zegt Goodman. "Het zijn ook gedwongen besparingen in de zin dat je elke maand een hypotheek aflost. Ja, je zou hetzelfde bedrag in een spaarplan kunnen stoppen, maar mensen niet. "

Nadenken over eigenwoningbezit als onderdeel van pensioenplanning is belangrijk voor millennials, zegt Jung Hyun Choi, een onderzoeksmedewerker bij het Urban Institute.

"Mensen leven langer en de werkstabiliteit is afgenomen", zegt ze. Deze omstandigheden maken het woningvermogen nog belangrijker.

»

Leningen en programma's die de betaalbaarheid vergroten

Bepaalde hypotheekopties kunnen de initiële kosten van het kopen van een huis verlagen, waardoor jongere leners in aanmerking komen met veel minder dan de traditionele aanbetaling van 20%.

"We wilden met een VA-geldschieter gaan", zegt Marissa Avila, 33, een zelfstandige kleine-bedrijfsadviseur in Norfolk, Virginia. Haar man Greg, 36, zit bij de marine, dus ze kwamen in aanmerking voor een lening die werd gegarandeerd door het Department of Veterans Affairs. De VA-lening hielp de Avilas om hun huis in koloniale stijl te kopen zonder aanbetaling.

Lage aanbetalingsleningen zijn niet alleen voor leners in uniform: sommige conventionele leningen vereisen slechts 3% korting, het minimum voor een hypotheek van de Federal Housing Administration is 3,5% en in aanmerking komende leners kunnen een lening van het ministerie van landbouw of USDA krijgen zonder dat er iets lager is. .

»

Goodman raadt beginnende huizenkopers aan om hulpprogramma's voor aanbetalingen te onderzoeken. Overheidsinstanties voor huisvesting bieden vaak hulp bij hypotheken, aanbetalingen en afsluitkosten. Dankzij deze programma's kunnen millennials eerder een huis kopen dan wanneer ze proberen te sparen, zegt ze.

Praten met een geldschieter kan een goede eerste stap zijn als u niet zeker weet of u er klaar voor bent, zegt Avila.

"Het ergste dat iemand gaat zeggen is‘ Nee, je moet wat meer geld sparen ’, en dan weet je waar je aan toe bent," zegt ze. "Het is zoveel gemakkelijker als je eindelijk dat gesprek begint."

Meer van NerdWallet

Kijk hoeveel huis u zich kunt veroorloven

Bereken uw hypotheekbetaling

5 tips om de beste hypotheekverstrekker te vinden

Dit artikel is geschreven door NerdWallet en is oorspronkelijk gepubliceerd door The Associated Press.