Voorwaardelijke contracten voor de verkoop van het eigendom van de koper

Inhoud

• Aankoop die afhankelijk is van de verkoop van het eigendom van de koper
• Eigendom van de koper in borg
• Het eigendom van de koper staat niet in de borgsom
• Belangrijke data
• Als het onroerend goed in borg staat
• Als het onroerend goed niet in borg staat
• Alternatieve datums
• Wanneer de verkoper andere aanbiedingen ontvangt
• Verwijdering van de onvoorziene verkoop
• Alleen back-upaanbiedingen

Het is over het algemeen beter om uw bestaande huis te verkopen voordat u een ander koopt, maar soms zijn de marktomstandigheden precies goed om te kopen voordat u verkoopt. Andere keren zal een onverwachte gebeurtenis uw hand dwingen, waardoor u inzetten ophaalt en uw huis op de markt brengt.

Huizenkopers die besluiten te kopen voordat ze verkopen, schrijven vaak voorwaardelijke koopcontracten. De onvoorziene voorwaarde is dat het huis van de koper moet worden verkocht voordat de koper verplicht is de aankooptransactie van het nieuwe onroerend goed af te ronden.

Voorwaardelijke contracten zijn meestal een goede deal voor een koper en riskant voor een verkoper. Veel verenigingen van staatsmakelaars hebben juridische documenten bedacht die kopers en verkopers kunnen gebruiken om voorwaardelijke contractsituaties aan te pakken en de rechten van beide partijen te beschermen. Voor dit stuk zijn de details afkomstig van de California Association of Realtors 'Form COP. Veel andere staten gebruiken vergelijkbare vormen, maar houd er rekening mee dat de vereisten van uw eigen staat enigszins kunnen verschillen.

Aankoop die afhankelijk is van de verkoop van het eigendom van de koper

De verkoper wil de status van het verkoopproces van de koper weten. Een verkoper zal het bod misschien helemaal niet overwegen als het huis van de koper nog niet eens op de markt is. Dit wekt de indruk dat de koper het verkopen niet serieus neemt of kopen. Aan de andere kant, als de koper het huis bijna heeft verkocht, kan dit erop duiden dat het huis van de koper (en bij uitbreiding het huis van de verkoper) slechts een paar technische details verwijderd is van de officiële verkoop.

Formulier COP (of een soortgelijk staatsdocument) zal het verkoopproces opsplitsen in twee brede categorieën, met ruimte om meer details te verduidelijken.

Eigendom van de koper in borg

Als het eigendom van de koper op borg staat, is dat een goed teken voor de verkoper. Het betekent in feite dat de koper zijn huis heeft verkocht voordat hij het koopt, maar de transactie is nog niet afgerond. De verkoper wil de naam van het escrow-bedrijf, het escrow-bestandsnummer en wanneer de deal gepland staat om te sluiten weten.

Het eigendom van de koper staat niet in de borgsom

Als het eigendom van de koper niet op borgtocht staat, is dat niet per se een rode vlag voor de verkoper, maar de koper zal moeten verduidelijken waar hij zich in het proces bevindt. De koper vinkt een vakje aan waarin wordt aangegeven of de woning al dan niet te koop staat.

Staat het huis van de koper er nog niet bij, dan kan dat een probleem zijn voor de verkoper. Dit vertelt de verkoper dat de koper gewoon overweegt om iets te veranderen, maar dat hij zich nog nergens toe heeft verbonden.

Als de woning van de koper te koop staat vermeldt hij de naam van zijn makelaar en het MLS-nummer. Als u in deze situatie de koper bent, moet u ervoor zorgen dat u een makelaar heeft die uw eigendom vertegenwoordigt. De listingagent die de verkoper vertegenwoordigt, zal de verkoper waarschijnlijk adviseren om je bod af te wijzen als je van plan bent je huis zonder vertegenwoordiging te verkopen. Het lijkt misschien onredelijk of oneerlijk, maar u komt niet geloofwaardig over voor de noteringsagent of voor de verkoper.

Belangrijke data

Of het eigendom van de koper nu op borgtocht staat of niet, het voorwaardelijke contract zal een tijdlijn opstellen met belangrijke datums waaraan de koper moet voldoen.

De verkoper heeft het recht om een ​​kennisgeving aan de koper uit te voeren als uw huidige huis niet verkoopt op een van deze datums die op u van toepassing zijn. De kennisgeving vereist dat u sluit en de verkoper heeft het recht om uw koopovereenkomst te annuleren als u dit niet kunt doen.

Als het onroerend goed in borg staat

Voor eigendommen in escrow geeft de koper de geplande sluitingsdatum op tijdens het schrijven van zijn koopaanbod. De sluitingsdatum is van cruciaal belang en de verkoper verwacht dat de koper op die datum sluit.

Als het onroerend goed niet in borg staat

Voor eigendommen die nog niet in bewaring zijn gegeven, zal het contract een datum bepalen waarop het onroerend goed in bewaring moet gaan. Vanaf 1 juni 2020 wordt het COP-formulier in Californië standaard 17 dagen nadat het voorwaardelijke contract is ondertekend, maar de koper en verkoper hebben de mogelijkheid om in te stemmen met een alternatieve tijdlijn.

Alternatieve datums

Het eerste deel van het COP-formulier in Californië geeft de koper en verkoper de mogelijkheid om hun eigen tijdlijn vast te stellen. De belangrijkste datums die hier worden vastgesteld, hoeven niet overeen te komen met de geplande sluitingsdatum of andere tijdlijnen.

Wanneer de verkoper andere aanbiedingen ontvangt

Onderdeel van het onderhandelingsproces voor voorwaardelijke contracten is of verkopers koopovereenkomsten kunnen annuleren als ze een ander bod ontvangen. De verkoper behoudt doorgaans het recht om door te gaan met het op de markt brengen van het onroerend goed, ongeacht de optie die is overeengekomen.

Afhankelijk van hoe het contract tot stand komt, kan de verkoper inkomende aanbiedingen op twee manieren behandelen:

Verwijdering van de onvoorziene verkoop

Volgens deze bepaling geven verkopers met een nieuwe aanbieding kopers een vaste tijdlijn (in Californië is de standaard 72 uur) om de onvoorziene situatie weg te nemen. Voor de koper betekent dit niet noodzakelijk dat ze hun huis binnen deze tijd moeten verkopen , maar hun overeenkomst zal niet langer afhangen van de verkoop van hun eigen bezit. Met andere woorden, door de onvoorziene situatie weg te nemen, stemt de koper ermee in om het huis te kopen, ongeacht of ze hun oude eigendom hebben verkocht of niet. Dit kan betekenen dat de middelen worden gevonden om elders te sluiten, bijvoorbeeld door het verkrijgen van een overbruggingskrediet of het liquideren van andere activa.

Alleen back-upaanbiedingen

Deze optie handhaaft in wezen het voorwaardelijke contract, ongeacht back-upaanbiedingen. De verkoper kan de koper niet uit de overeenkomst schoppen en hem tot kopen dwingen als hij een ander bod krijgt. De verkoper is wettelijk verplicht om te verkopen aan de voorwaardelijke koperals ze slagen erin hun huis te verkopen binnen de oorspronkelijk afgesproken tijdlijn.

De verkoper kan andere aanbiedingen accepteren als back-up, en als de koper zijn huis niet op tijd kan verkopen, kan de verkoper de transactie met de voorwaardelijke koper beëindigen en het back-upaanbod accepteren. Zeer weinig verkopers zullen deze optie echter accepteren, omdat het hun verkoopopties beperkt.

Lees uw contract zorgvuldig door - of laat dit door een professional doen - als u niet zeker weet waar u aan toe bent met dit soort clausules.