Wat zijn de gemiddelde kosten om een ​​huis te darmen en te verbouwen?

Inhoud

• Keuken
• Badkamer
• Dak
• Opruimen
• Deuren en ramen
• Andere Overwegingen
• Haal het meeste uit uw verbouwing

Voor doe-het-zelvers en potentiële investeerders in onroerend goed, kan fixer-bovendeel een leuke en lonende kans lijken. De kans om te pronken met je handige fix-it-vaardigheden en tegelijkertijd winst te maken? Wat kan beter zijn?

Maar eigendommen met een opknapper zijn niet altijd wat ze lijken, en om een ​​rendement op uw investering te garanderen, is het belangrijk om de volledige omvang van de kosten te kennen die u zult maken, lang voordat u het huis koopt.

Overweeg je om een ​​opknapper te kopen? Bekijk deze gids over de gemiddelde kosten voor het verbouwen en verbouwen van een huis, en zorg ervoor dat u klaar bent voor de financiële toezegging.

De onderstaande grafiek toont een uitsplitsing van verbouwingsprojecten en hoeveel ze u gemiddeld kunnen kosten.

Keuken

Bij het strippen en verbouwen van een huis, zal de keuken waarschijnlijk uw duurste ruimte zijn. Volgens HomeAdvisor klokt de gemiddelde keukenrenovatie op meer dan $ 20.000. Kasten, hardware, werkbladen en vloeren zijn vaak de duurste items in deze kamer, met duurdere items zoals EnergyStar-apparaten en op maat gemaakte kasten die extra kosten toevoegen aan de grootboek.

Badkamer

Een badkamerrenovatie kan variëren van $ 2.500 tot $ 25.000, afhankelijk van de omvang van het project. De kosten van een badkamerrenovatie zijn sterk afhankelijk van de materialen, armaturen en hardware die u kiest, met items zoals kwartswerkbladen, bubbelbaden en op maat gemaakte houten kasten komen op een premie.

Dak

Voor het grootste deel gaat een dak maar een paar decennia mee, dus als het grootste deel van het huis moet worden gerenoveerd, is het waarschijnlijk dat het dak dat ook doet. Het vervangen van een dak kost over het algemeen een paar duizend dollar tot meer dan $ 100.000, afhankelijk van de materialen die u gebruikt. Een standaard asfaltdak kost meestal minder dan $ 10.000, terwijl een dak van een hogere kwaliteit, zoals tegels of leisteen, zes tot tien keer zo duur is.

Opruimen

Als het huis moet worden vervangen of toegevoegd vinyl gevelbeplating, kunt u verwachten te betalen tussen $ 5.700 en $ 14.000, volgens HomeAdvisor, over het algemeen ongeveer $ 4 per vierkante voet dekking. Dikkere en meer gestileerde gevelbekledingsopties kunnen meer kosten. Er zijn andere gevelbekledingsmaterialen beschikbaar, hoewel hout en vezelcement doorgaans duurder zijn.

Deuren en ramen

Als u alle deuren en ramen van een huis vervangt, kunt u duizenden dollars aan uw uiteindelijke kosten toevoegen. Gemiddeld kost het installeren van een volledige woning iets meer dan $ 5.000, terwijl grotere ramen een hoger prijskaartje vragen. Deuren daarentegen kosten ongeveer $ 1.000 voor slechts één. Buitendeuren zijn duurder dan binnendeuren, omdat zijn gemaakt van massief eiken, afgeschuind glas, smeedijzer en andere, meer hoogwaardige materialen.

Andere Overwegingen

Er zijn een aantal vaak over het hoofd geziene uitgaven die ook van invloed kunnen zijn op uw algehele renovatiekosten. De grootste is typisch arbeid. Aannemers, loodgieters, elektriciens, ingenieurs en andere professionals betalen allemaal een vergoeding, meestal een uur. Deze vergoedingen variëren sterk; loodgieters vragen doorgaans $ 45 tot $ 150 per uur, terwijl constructeurs $ 500 of meer kunnen kosten, volgens HomeAdvisor.

Enkele van de kosten waarmee u rekening wilt houden, zijn onder meer:

• Vergunningen Veel renovatieprojecten vereisen een vergunning van de plaatselijke bouwautoriteit. Hiervoor kunnen aanvraagkosten in rekening worden gebracht en het kan zijn dat u meerdere vergunningen nodig heeft voor verschillende projecten in het hele huis.
• Muren toevoegen, verplaatsen of verwijderen Het wijzigen van de indeling van uw woning kan ook aanzienlijke kosten voor het project opleveren. Het verplaatsen (of verwijderen) van dragende muren of wanden waar sanitair, elektrische of mechanische systemen zijn ondergebracht, brengt doorgaans hogere kosten met zich mee.
• Huishoudelijke apparaten Het vervangen en installeren van apparaten kan ook uw renovatiekosten verhogen. Over het algemeen zullen roestvrijstalen apparaten en energiezuinige apparaten meer kosten.
• Vloeren Vloerkosten lopen uiteen en zijn grotendeels afhankelijk van de grootte van de ruimte en het materiaal dat u kiest. Het installeren van vloerbedekking kost bijvoorbeeld slechts ongeveer $ 1.500, terwijl duurdere vloeren zoals laminaat of hout respectievelijk ongeveer $ 2.800 en $ 4.200 kosten.

Elke wijziging aan het HVAC-systeem op het terrein zal extra kosten aan het project toevoegen. Een nieuwe airconditioning kost doorgaans $ 5.000 of meer, terwijl nieuwe ingeblazen isolatie ongeveer $ 1.400 kost. Het verhuizen van het huis naar een systeem op zonne-energie kost gemiddeld ongeveer $ 20.000 in totaal.

Haal het meeste uit uw verbouwing

Sommige verbouwingsprojecten verbeteren uw huiswaarde (evenals uw inkomsten zodra u het onroerend goed verkoopt) meer dan andere. Zorg ervoor dat u uw verbouwingsprojecten verstandig kiest, zodat u het meeste uit uw investering haalt.

Volgens Remodeling magazine's 2019 Kosten versus waardeverslag, verbouwingsprojecten met de hoogste ROI omvatten:

• Uw garagedeur vervangen (inruilwaarde van $ 3.520 / terugverdiend: 97,5%)
• Toevoegen van steenfineer gevelbekleding (wederverkoopwaarde van $ 8.449 / terugverdiend: 94,9%)
• Een kleine keukenrenovatie uitvoeren (wederverkoopwaarde van $ 18.123 / terugverdiend: 80,5%)
• Een houten dek toevoegen (wederverkoopwaarde van $ 10.083 / terugverdiend kosten: 75,6%)
• Vervangen van oude gevelbekleding (inruilwaarde van $ 12.119 / terugverdiend: 75,6%)

Andere projecten met een hoge ROI zijn onder meer het vervangen van uw toegangsdeur, het vervangen van verouderde ramen of het toevoegen van een grote entree van glasvezel. Als u niet zeker weet welke projecten u het hoogste rendement op uw investering zullen opleveren, overweeg dan om met een lokale makelaar te praten over de functies en voorzieningen waarnaar lokale huizenkopers op zoek zijn.